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    天壇府熱銷背后的價值解析

    中國財經界·www.wea-sqt.com 2023-03-29 11:08:57本文提供方:網友投稿原文來源:

    從春天啟程,2023迎來了樓市信心回歸!數據顯示,2023年2月份全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米,環比增長47%,同比增長37%??硕鹧芯恐行谋硎?,行業深度調整或

     從春天啟程,2023迎來了樓市信心回歸!數據顯示,2023年2月份全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米,環比增長47%,同比增長37%??硕鹧芯恐行谋硎?,行業深度調整或將進入收尾期,二季度整體市場有望回升;中指研究院則認為,經過較長時間的調整,2023年或將是房地產重啟的一年。以“信心”為第一驅動力的房地產市場,開啟了全面向好的趨勢。

    風物長宜放眼量。在風吹漸暖的政策背景下,不管是土地市場、剛需市場或是豪宅市場都正在呈現一種生機飽滿的姿態,例如北京第四次土拍競標房企與地塊溢價率雙雙持續走高;二手房帶看量增加,議價空間縮小,成交加速;而豪宅市場則保持韌性,走出獨立行情。

    其實,縱觀近幾年的豪宅市場,一直呈現火熱態勢。一方面,受疫情影響,人們對于生活方式和居住空間有了更高的要求和認識;另一方面,在全球經濟形勢錯綜復雜的大環境下,豪宅置業算是資產避險、抵御通脹的最好選擇之一了。據仲量聯行報告顯示,在北京高端住宅市場,2022年全年總成交量創五年新高,尤其10萬+豪宅成交大放異彩,全年成交高達3172套,同比上升56%;同時誕生了3個百億級樓盤,其中,北京城建·天壇府以120億網簽摘得北京市住宅銷冠。

    2022年北京普宅市場成交金額TOP20 數據來源:北京建委網

    246億里程碑 高端住宅市場領跑者

    無獨有偶,在逐步回暖的這個“小陽春”中,北京城建·天壇府五期一經面世,便以15分鐘售罄58.75億的成績獨領風騷,奠定了豪宅市場熱銷的引領地位,并為提振市場信心,加速行業復蘇奠定了堅實的基礎。

    其實,結合它前四期的熱銷業績來看,五期取得這樣的開盤成績是一如既往,完全符合市場預期的。據了解,該項目自2021年8月入市至今,歷經五次開盤五次大捷,目前已取得累積熱銷246億的成績。從北京住宅市場層面來看,這一成績已然打破北京市住宅成交最高項目數據記錄,成為北京住宅成交的新“天花板”。

    而從全國住宅市場領域來看,北京城建·天壇府以246億的成績在全國總價2000萬+的高端市場中也拔得頭籌,成為成交金額最高的樓盤。數據顯示,全國市場成交最活躍的高端產品便是以2000萬左右為主流的產品。這充分說明在全國高端主流市場,它也是最高記錄的創造者。而246億的最高成交金額,也讓全國豪宅的目光再次聚焦北京,聚焦“天壇府”,成為當之無愧的豪宅“頂流”。

    不得不說,這一成績不管是在過去還是未來的市場預期中,都將是一個難以超越的高度。究其原因,項目的“大體量”及“稀缺性”或可成為答案。近年來,在“控地價、穩房價”的目標及“小街區、密路網、圍合式”的主流城市規劃方向影響下,新盤供應大都以小規模為主,同時,內城由于其獨特的稀缺性,每一個地塊的出現都是鳳毛麟角,以其如此大體量的內城百億級項目,未來幾乎很難再現。

    值得一提的是,北京城建·天壇府246億的業績是前五期累計,六期產品正在悉心準備,尚未上市的情況下取得的,這意味著它的住宅產品還有部分貨值未取證,未來還將為市場貢獻“現象級”的流量新作,繼續以恒定之心,帶來匠心產品;而246億的成績也將繼續被刷新,從而上升到一個空前絕后的新高度。

    外因研判 二環核心的稀缺典藏

    一個優質項目的熱銷背后,除了受到業內市場和消費者的雙重肯定,其產品本身的內外優勢也是必不可少的。從外因上研判,北京城建·天壇府的首要優勢便是地理位置的稀缺,中國只有一個北京,北京只有一個天壇。項目正坐落在內城二環邊,皇城根下的城市核心區,借毗鄰天壇+東城+二環這個絕對稀缺的地理位置,牢牢鎖住內城和環線價值。

    不僅擁有同仁醫院、友誼醫院等多家三甲醫療;三橫兩縱三軌立體交通路網,也使得出行變得便捷;而北京站、北京南站等城際高鐵站讓區域價值更加凸顯;更有安樂幼兒園、景泰小學、匯文中學、一師附小等多所重點學校環伺,此外東單、CBD、王府井等九大城市醇熟商圈相伴;龍潭湖、永定門等歷史公園,則與天壇公園遙相呼應,形成二環內城的文化生態體系。

    與此同時,北京城建·天壇府作為東城體量最大的城市更新項目,也為內城發展注入了新的活力。隨著項目的建設發展,勢必帶來區域功能的大體量煥新,街區、設施、商業、教育等同步配套的升級;區域功能、時代精神和文化圈層的重塑;東城區作為首都核心承載區的功能逐步完善,并加速成為國際文化交流窗口??梢哉f,北京城建·天壇府已成為推動二環內城高質量發展,帶動區域形象升級,完善首都核心區功能的重要力量。

      內因探究 文化傳承下國匠力作

    而從北京城建·天壇府本身的內因上去探究,其熱銷不僅是將產品作為其內核驅動力的必然結果;探尋產品的本質,從建筑形制,到園林打造,再到空間功能和強大的品牌實力,更是其底氣和根本。

    北京城建·天壇府凝聚著從古至今相承的血脈文化與哲學精神,在傳統文化與現代文明的交織中尋求融合共生。項目規劃7-10層低密建筑,與天壇等重要文物保持建筑之間的合理空間次序和層次關系。既保留了傳統的尺度感和形式形制,又融入了現代時尚元素,使得原本的街區變得更加精致又不失韻味。

    在園林營造上,由園林設計師李寶章先生操刀,以歷史名畫《乾隆南巡圖》為藍本,循跡乾隆步履,融姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖等美景于一方宅園之中,繪就“三卷九境”園林風景。

    在空間上,打造了150-280平方米三居、四居,既滿足全年齡家庭空間需求,又保證了足夠的起居尺度。此次推出的五期產品是整個項目中距離天壇最近的作品,可近距離享受600年文化厚韻。

    在社區規劃上,集住宅、商業、辦公、教育等全維度配套于一體,營造集歷史、人文、藝術、環境、社會服務等多重元素的私密院落空間。

    而這一切的背后都有一個強大堅實的后盾,那便是北京城建。作為天壇府的開發商,北京城建以深厚的國企兌現力和產品鍛造實力為項目背書,給予消費者充足的安全感。

    由此,可以看到,無論是二環皇城,內城資源等外部環境因素,還是園林鍛造、社區運營、產品空間等內部細節因素,都可信手拈來,閑庭信步;這是北京城建·天壇府內外兼修的自信與底氣;也是天壇府五開五捷的流量密碼。相信,它也將以昂揚之勢續寫時代榮光。

    目前,天壇府項目五期已售罄,敬請期待六期產品上市,如有意向內城置業,與天壇為鄰,歡迎客戶來電或現場咨詢。

    本文來源:責任編輯:孫姍姍

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