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    積極信號!房地產市場筑底趨穩

    中國財經界·www.wea-sqt.com 2023-06-02 20:20:27本文提供方:網友投稿原文來源:

    3月15日,國家統計局公布了2023年1-2月宏觀經濟和房地產行業數據。好消息是,1-2月國民經濟整體向好,經濟循環加快,需求逐步恢復,經濟運行企穩回升。但是,復蘇的持續性和恢復程度仍

    3月15日,國家統計局公布了2023年1-2月宏觀經濟和房地產行業數據。

    好消息是,1-2月國民經濟整體向好,經濟循環加快,需求逐步恢復,經濟運行企穩回升。

    但是,復蘇的持續性和恢復程度仍有較大的不確定性。M2、社融、信貸等數據雖然呈現出了各方面的修復,但多數源于前期基數較低,簡單地說,就是部分指標還是比較弱。

    更重要的是,2月居民中長期貸款僅863億元,雖然一定程度受提前還貸等因素影響,但居民存款仍然同比多增,所以,整體來看,居民信心還是不足。

    房地產市場也有了積極變化,主要表現在市場銷售轉暖、投資端降幅明顯收窄。房地產開發投資同比下降5.7%,較去年全年下降10%顯著收窄。房地產銷售面積下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄。住宅銷售額更是同比增長3.5%。

    國家統計局新聞發言人付凌暉表示,目前房地產市場還是處在調整階段,后期隨著整體經濟逐步改善,市場預期轉好,房地產市場有望逐步企穩。

    今年以來,在一系列政策作用下,隨著經濟轉暖,房地產市場終于有了積極變化。,1-2月份,房地產銷售面積下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;銷售額下降0.1%,也明顯收窄。

    全國商品房市場出現點狀回暖。住宅品類尤為突出,1-2月商品住宅銷售面積同比下降0.6%,銷售額同比上漲3.5%。

    重慶、長沙、鄭州、廈門等弱二線城市以及徐州、淮安等三四線城市出現的點狀復蘇,優質的改善住房的成交增加也使住宅銷售額率先出現同比正增長。

    房價趨于平穩,1-2月全國商品房銷售均價為10209元/平方米,同環比分別上漲4%和2%。一二線以及大灣區三四線城市商品房銷售表現率先回暖,帶動整體銷售均價結構性上升。

    國家統計局昨天發布的數據顯示,1—2月,房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米,同比下降4.4%。房屋新開工面積13567萬平方米,下降9.4%。房屋竣工面積13178萬平方米,增長8.0%。

    春節過后,房屋竣工和新開工面積都明顯發力。1-2月新開工面積規模已經達到2022年下半年以來的新高。同時,1-2月竣工面積同比上漲8%,僅次于2022年12月,為2022年以來的第二高。

    無論規模還是增速,房屋竣工和新開工的情況均大為好轉。主要有兩方面原因:

    一是政策落實。2022年下半年開始的“保交樓”措施在各個城市都已轉化為實際行動和舉措,越來越多的停工項目被盤活后實現復工和竣工;

    二是防疫政策優化調整。疫情防控全面放開后,在建項目的施工人員和施工材料可以順利進場,施工強度上升,各個城市的住宅項目復工率也大大提高。

    國家統計局數據顯示,1—2月,全國房地產開發投資13669億元,同比下降5.7%。從規???,前2月全國房地產開發投資額已達到2022年下半年以來的新高。

    投資規模和增速的大幅回升主要有兩大原因:

    一是房企資金面的突出改善。今年前2月房地產開發企業到位資金21331億元,雖然同比下降15.2%,但規模上已經是2022年以來第二高了。

    二是以房屋新開工和房屋竣工為主的建安投資顯著提升。

    隨著經濟轉暖,2023年房地產市場已經出現一些積極變化。

    1-2月主要體現在銷售端和投資端整體增速大幅提升上。當前房地產市場還是處在調整階段,后期隨著整體經濟逐步改善,市場預期轉好,房地產市場有望逐步企穩。

    今年一季度,銷售市場回暖主要源于經濟轉暖、防疫調整后剛需購房者抓緊低信貸利率窗口期,積壓的購房需求集中釋放。但從央行公布的居民中長期貸款水平來看,當前居民購房的觀望情緒還是比較濃。

    目前,1-2月部分回暖的熱點城市開始出現項目到訪認購量回落的現象,預計后續新房銷售規模和增速回升的持續性不足。

    由于“預供地”制度的推行,供地節奏放緩,1-2月全國宅地供應明顯收縮,尤其是企業端投資全面回暖還有比較大的難度。雖然在政策寬松以及優質地塊的加持下,接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升,但上半年投資壓力依舊不容小覷。

    雖然房屋新開工和竣工規模已由底部回升,但是當前房地產投資仍較為乏力,后續開發投資增速整體回正還需要較長時間。

    本文來源:責任編輯:李雷

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